Интервью Члена Общественного совета при Управлении Росреестра по Самарской области Бурцева И.Г.
В газете «Самарское обозрение» № 29 (1565) от 15 мая 2017г в специальной секции «Кадастр» приводятся фрагменты интервью Члена Общественного совета при Управлении Росреестра по Самарской области Бурцева И.Г. У нас есть возможность привести его полностью, с учётом аспектов, наиболее интересных непосредственно оценщикам. Вопросы задаёт Валентин Воробьев, корреспондент газеты "Самарское Обозрение"
Валентин Воробьев : Кто теперь будет проводить кадастровую оценку земельных участков?
Бурцев Игорь: В соответствии с ФЗ-237 «О государственной кадастровой оценке» вступившем в силу с 1 января 2017 года определение кадастровой стоимости осуществляется государственным бюджетным учреждением. Такая оценка может проводиться по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, который наделяет полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, государственное бюджетное учреждение, созданное субъектом Российской Федерации.
Следует отметить, что к отношениям, возникающим в связи с проведением государственной кадастровой оценки, пересмотром и оспариванием ее результатов, установлен переходный период применения этого закона с 1 января 2017 года до 1 января 2020 года. В течение переходного периода государственная кадастровая оценка может проводиться в соответствии с ФЗ-237 сотрудниками ГБУ или в соответствии с ФЗ-135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" как и прежде - оценщиками, с учетом особенностей, предусмотренных этими федеральными законами.
Валентин Воробьев : Кто возьмет на себя миссию по обучению кадров?
Бурцев Игорь: Работники бюджетного учреждения, привлекаемые к определению кадастровой стоимости, должны отвечать следующим основным требованиям: иметь высшее образование и иметь опыт профессиональную деятельности, связанный с определением кадастровой и (или) иных видов стоимости объектов недвижимости, не менее трех лет на день приема на работу в бюджетное учреждение. Получить такой трёхлетний опыт профессиональной деятельности можно было до сих пор, только будучи субъектом оценочной деятельности, то есть оценщиком, и кадровый состав может быть сформирован только из уже состоявшихся оценщиков. Оценщики это физические лица, уже прошедшие профессиональную переподготовку. Поэтому наиболее вероятным представляется вариант обучения работников государственного бюджетного учреждения в виде специального краткосрочного курса повышения квалификации, в соответствии с положениями ФЗ-273 «Об образовании в РФ». Логично, что ВУЗ, имеющий право готовить оценщиков, получит аккредитацию МинОбразования по соответствующей программе переподготовки сотрудников ГБУ.
Валентин Воробьев : В чем преимущества и недостатки нового закона? Как изменится кадастровая стоимость?
Бурцев Игорь: Вопрос крайне болезненный для всех интересантов. Всё напрямую зависит от двух факторов: принятой методики оценки и информационной базы данных используемой сотрудниками ГБУ. Оба фактора на сегодня не выяснены. В 2015году, в начале кризисного периода, по инициативе ИКАСО Самарской области профессиональное сообщество оценщиков, в лице представителей своих СРО, готовило для областного правительства аналитическую справку по величине расхождения кадастровой стоимости и рыночной для земельных участков, делало прогноз на ближайшие пять лет состояния деловой бизнессреды и стоимости земельных активов. Прогноз был неутешительный, нами были выявлены устойчивые тенденции к спаду рынка, которые сейчас только подтвердились. К сожалению, как это часто бывает, профессионалов тогда не услышали и методику оценки не изменили. В результате имеем то что имеем: до 2020г расхождение кадастровой оценки с рыночной останется 30-70%, в зависимости от типа и местоположения объекта.
Валентин Воробьев : Возможно ли в случае кризисного падения рыночных цен на недвижимость применение понижающих коэффициентов?
Государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения - не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки. Изменение стоимости налогооблагаемой базы (а это кадастровая стоимость) по инициативе заинтересованного лица возможно двумя вариантами: обратившись в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации обязан принять решение о проведении внеочередной государственной кадастровой оценки в случае снижения индекса рынка недвижимости в субъекте Российской Федерации на тридцать и более процентов со дня проведения последней государственной кадастровой оценки. Таким образом, применение понижающих коэффициентов связанных с зависимостью изменения рыночной стоимости не предусматривается. Предусмотрены лишь критерии для проведения внеочередной государственной оценки.
Бурцев Игорь Геннадьевич
Региональный представитель СРО «Союз «Федерация Специалистов Оценщиков» (http://samfso.ru/)
Член Общественного совета при Управлении Росреестра по Самарской области
Директор ООО «Бюро оценки».
Создана: 19.05.2017 19:18, обновление 19.05.2017 19:21